Att köpa bostad i Spanien som utlänning är en spännande möjlighet, oavsett om du söker ett permanent boende, en semesterbostad eller en investering. Processen kan dock skilja sig från att köpa bostad i ditt hemland.
På Fuengirola Estates hjälper vi regelbundet internationella köpare som söker bostäder i Fuengirola och på hela Costa del Sol. I den här guiden förklarar vi de viktigaste stegen vid ett bostadsköp i Spanien.
Kan utlänningar köpa bostad i Spanien?
Ja. Utlänningar kan köpa bostad i Spanien, oavsett om de är EU-medborgare eller kommer från ett land utanför Europeiska unionen.
Du behöver i regel inte vara bosatt i Spanien för att köpa en bostad. Ett bostadsköp ger dig dock inte automatiskt rätt till spanskt uppehållstillstånd eller rätt att bo i Spanien.
Stegen vid ett bostadsköp i Spanien
1. Fastställ din budget
Innan du börjar söka bör du bestämma hur mycket du vill investera och även ta höjd för skatter, juridiska arvoden och andra kostnader i samband med köpet.
Om du behöver bolån är det klokt att kontakta en spansk långivare innan du lägger ett bud, så att du vet hur mycket du kan låna.
2. Hitta rätt bostad och läge
När du känner till din budget kan du börja söka efter rätt bostad.
Fundera på vad som är viktigast för dig: närhet till stranden, havsutsikt, kommunikationer, skolor, restauranger, golfbanor eller investeringspotential.
I Fuengirola hör Los Boliches, Carvajal, Torreblanca, Los Pacos, Pueblo López, Parque Doña Sofía och Fuengirola centrum till de populäraste områdena. Varje område erbjuder sin egen livsstil och bostadsmarknad.
3. Skaffa ett NIE-nummer
NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt spanska identitetsnummer som utlänning. Det krävs för många ekonomiska och administrativa ärenden, bland annat vid köp av bostad.
4. Välj en pålitlig jurist
Vi rekommenderar starkt att du anlitar en erfaren spansk fastighetsjurist innan du förbinder dig till ett köp.
På Fuengirola Estates samarbetar vi med ett etablerat nätverk av mycket erfarna och pålitliga jurister som regelbundet hjälper internationella köpare. De kan genomföra nödvändiga juridiska kontroller, granska avtal och vägleda dig tryggt genom hela köpprocessen.
Din jurist kan bland annat kontrollera ägarförhållanden, uppgifter i fastighetsregistret, bolån och andra belastningar, avgifter till ägarföreningen, fastighetsskatten IBI samt bostadens juridiska och planmässiga status.
Rätt juridisk rådgivare ger dig trygghet och sinnesro när du köper bostad utomlands.
5. Lägg ett formellt bud
När du har hittat rätt bostad kan du lägga ett formellt och seriöst bud.
Vi rekommenderar att våra kunder styrker sitt bud med en reservationsdeposition på 6 000 euro. Den betalas till klientmedelskontot hos den fastighetsmäklare som bistår vid köpet eller, som alternativ, till den egna juristens klientmedelskonto enligt de överenskomna villkoren.
Det visar säljaren att du är en seriös och engagerad köpare och ger fastighetsmäklaren ett starkare förhandlingsläge för att uppnå bästa möjliga pris för din räkning.
Depositionen ska alltid dokumenteras korrekt, med tydliga villkor för dess syfte, godkännande och återbetalning.
6. Kom överens om villkoren och underteckna avtalet
När säljaren har accepterat ditt bud kommer parterna överens om köpeskillingen, tillträdesdagen och övriga villkor.
Din jurist granskar dokumentationen innan du undertecknar det privata köpeavtalet, vanligtvis kallat contrato de arras.
7. Slutför köpet inför notarie
Det sista steget är att underteckna den offentliga köpehandlingen (escritura pública) inför en spansk notarie.
Den återstående köpeskillingen betalas, äganderätten överförs och köparen får normalt nycklarna.
Din jurist kan därefter hjälpa till att betala relevanta skatter och registrera bostaden i ditt namn.
Vilka kostnader tillkommer när man köper bostad i Spanien?
Köpeskillingen är inte den enda kostnaden du behöver ta hänsyn till.
Beroende på bostaden kan du behöva betala:
- Överlåtelseskatt (ITP) för bostäder på andrahandsmarknaden
- Moms och stämpelskatt för vissa nyproducerade bostäder
- Notarieavgifter
- Avgifter till fastighetsregistret
- Juridiska arvoden
- Kostnader kopplade till bolån, i förekommande fall
I Andalusien är den generella ITP-skatten för bostäder på andrahandsmarknaden för närvarande 7 procent, även om särskilda villkor och reducerade skattesatser kan gälla. Din jurist bör bekräfta de exakta kostnaderna för ditt köp innan affären slutförs.
Kan utlänningar få bolån i Spanien?
Ja. Utländska köpare och personer som inte är bosatta i Spanien kan ansöka om ett spanskt bolån.
Villkoren beror på din inkomst, bosättningsstatus, nationalitet, kontantinsats och bankens kreditkriterier.
Om du behöver finansiering rekommenderar vi att du ordnar den så tidigt som möjligt.
Kan brittiska medborgare fortfarande köpa bostad i Spanien?
Ja. Brittiska medborgare kan fortfarande köpa bostad i Spanien efter brexit.
Ett bostadsköp ger dig dock inte automatiskt rätt att bo i Spanien på obestämd tid. Bostadsägande och uppehållsrätt är två separata frågor.
Är Fuengirola en bra plats att köpa bostad på?
Fuengirola är en av de populäraste orterna på Costa del Sol bland internationella köpare.
Stränderna, restaurangerna, butikerna, kollektivtrafiken, det internationella samhället och närheten till Málagas flygplats gör orten attraktiv för både permanentboende och köpare av semesterbostäder.
Från strandnära lägenheter i Los Boliches och Parque Doña Sofía till bostäder i Carvajal, Torreblanca, Los Pacos och Fuengirola centrum finns ett brett utbud för olika budgetar och livsstilar.
Köp bostad i Fuengirola med Fuengirola Estates
Att köpa bostad utomlands ska vara en spännande upplevelse, inte en stressande sådan.
På Fuengirola Estates hjälper vi både spanska och internationella köpare genom hela processen, från att hitta rätt bostad och förhandla fram bästa möjliga pris till att samordna kontakten med jurister och slutföra köpet.
Vår lokalkännedom, vårt professionella nätverk och vår erfarenhet av internationella kunder gör att vi kan vägleda dig genom köpets samtliga steg.
Söker du bostad i Fuengirola?
Om du funderar på att köpa bostad i Fuengirola eller på Costa del Sol är du välkommen att kontakta Fuengirola Estates och berätta vad du söker.
Vi hjälper dig att hitta rätt bostad och vägleder dig genom hela processen, från den första visningen till dagen då du får nycklarna.
