Comprar una propiedad en España siendo extranjero es una oportunidad apasionante, tanto si busca una residencia habitual como una vivienda vacacional o una inversión. Sin embargo, el proceso puede ser diferente al de comprar una propiedad en su país de origen.
En Fuengirola Estates ayudamos habitualmente a compradores internacionales que buscan propiedades en Fuengirola y en toda la Costa del Sol. En esta guía explicamos los principales pasos para comprar una propiedad en España.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en España, tanto si son ciudadanos de la UE como si proceden de fuera de la Unión Europea.
Por lo general, no es necesario ser residente en España para adquirir una propiedad. Sin embargo, comprar una propiedad no concede automáticamente la residencia española ni el derecho a vivir en España.
Pasos para comprar una propiedad en España
1. Determine su presupuesto
Antes de comenzar la búsqueda, decida cuánto desea gastar y recuerde reservar una cantidad adicional para impuestos, honorarios jurídicos y otros gastos de compraventa.
Si necesita una hipoteca, es aconsejable consultar con una entidad financiera española antes de presentar una oferta para conocer su capacidad de financiación.
2. Encuentre la propiedad y la ubicación adecuadas
Una vez definido su presupuesto, puede comenzar a buscar la propiedad adecuada.
Piense en qué aspectos son más importantes para usted: proximidad a la playa, vistas al mar, transporte, colegios, restaurantes, campos de golf o potencial de inversión.
En Fuengirola, las zonas más populares incluyen Los Boliches, Carvajal, Torreblanca, Los Pacos, Pueblo López, Parque Doña Sofía y el centro de Fuengirola, cada una con un estilo de vida y un mercado inmobiliario diferentes.
3. Obtenga su NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es su número de identificación como extranjero en España y resulta necesario para numerosos trámites financieros y administrativos, incluida la compra de una propiedad.
4. Elija un abogado de confianza
Recomendamos encarecidamente contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario español antes de asumir cualquier compromiso de compra.
En Fuengirola Estates colaboramos con una red de abogados de confianza y amplia experiencia que asesoran habitualmente a compradores internacionales. Pueden realizar las comprobaciones legales necesarias, revisar los contratos y guiarle con seguridad durante todo el proceso de compraventa.
Su abogado puede verificar cuestiones como la titularidad, la información del Registro de la Propiedad, las hipotecas u otras cargas, las cuotas de la comunidad, el IBI y la situación jurídica y urbanística del inmueble.
Contar con el profesional jurídico adecuado aporta seguridad y tranquilidad al comprar una propiedad en el extranjero.
5. Presente una oferta formal
Cuando haya encontrado la propiedad adecuada, puede presentar una oferta formal y en firme.
Recomendamos a nuestros clientes respaldar su oferta con un depósito de reserva de 6.000 €, abonado en la cuenta de clientes de la agencia inmobiliaria que gestione la compraventa o, alternativamente, en la cuenta de clientes de su propio abogado, conforme a las condiciones acordadas.
Esto demuestra al vendedor que usted es un comprador serio y comprometido y proporciona a la agencia inmobiliaria una mayor capacidad de negociación para conseguir el mejor precio posible en su nombre.
El depósito siempre debe quedar debidamente documentado, con condiciones claras sobre su finalidad, aceptación y devolución.
6. Acuerde las condiciones y firme el contrato
Una vez que el vendedor acepta su oferta, se acuerdan el precio de compra, la fecha de formalización y las demás condiciones.
Su abogado revisará la documentación antes de que firme el contrato privado de compraventa, conocido habitualmente como contrato de arras.
7. Formalice la compraventa ante notario
La última etapa consiste en firmar la escritura pública de compraventa ante un notario español.
Se abona el importe restante del precio de compra, se transmite la propiedad y el comprador recibe normalmente las llaves.
A continuación, su abogado puede ayudarle a liquidar los impuestos correspondientes y a inscribir la propiedad a su nombre.
¿Cuáles son los gastos de comprar una propiedad en España?
El precio de compra no es el único coste que debe tener en cuenta.
Dependiendo de la propiedad, es posible que tenga que pagar:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano
- IVA y Actos Jurídicos Documentados en determinadas viviendas de obra nueva
- Gastos notariales
- Gastos del Registro de la Propiedad
- Honorarios jurídicos
- Gastos relacionados con la hipoteca, cuando corresponda
En Andalucía, el tipo general del ITP para viviendas de segunda mano es actualmente del 7 %, aunque pueden aplicarse condiciones específicas y tipos reducidos. Su abogado deberá confirmar antes de la formalización los costes exactos aplicables a su compra.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí. Los compradores extranjeros y no residentes pueden solicitar una hipoteca española.
Las condiciones dependen de sus ingresos, situación de residencia, nacionalidad, aportación inicial y los criterios de concesión de la entidad financiera.
Si necesita financiación, recomendamos gestionarla lo antes posible.
¿Pueden los ciudadanos británicos seguir comprando propiedades en España?
Sí. Los ciudadanos británicos pueden seguir comprando propiedades en España después del Brexit.
Sin embargo, comprar una propiedad no concede automáticamente el derecho a vivir en España de manera indefinida. La propiedad de un inmueble y la residencia son cuestiones independientes.
¿Es Fuengirola un buen lugar para comprar una propiedad?
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa del Sol entre los compradores internacionales.
Sus playas, restaurantes, comercios, transporte público, comunidad internacional y proximidad al aeropuerto de Málaga la convierten en una opción atractiva tanto para residentes habituales como para compradores de segundas residencias.
Desde apartamentos en primera línea de playa en Los Boliches y Parque Doña Sofía hasta propiedades en Carvajal, Torreblanca, Los Pacos y el centro de Fuengirola, existe una amplia oferta inmobiliaria para diferentes presupuestos y estilos de vida.
Comprar una propiedad en Fuengirola con Fuengirola Estates
Comprar una propiedad en el extranjero debería ser una experiencia ilusionante, no estresante.
En Fuengirola Estates ayudamos a compradores españoles e internacionales durante todo el proceso: desde encontrar la propiedad adecuada y negociar el mejor precio posible hasta coordinarse con los abogados y formalizar la compraventa.
Nuestro conocimiento local, nuestra red profesional y nuestra experiencia con clientes internacionales nos permiten guiarle en cada etapa de la compra.
¿Busca una propiedad en Fuengirola?
Si está pensando en comprar una propiedad en Fuengirola o en la Costa del Sol, póngase en contacto con Fuengirola Estates y cuéntenos qué está buscando.
Le ayudaremos a encontrar la propiedad adecuada y le acompañaremos durante todo el proceso, desde la primera visita hasta el día en que reciba las llaves.
